La vente aux enchères forcée en Allemagne est régie par la loi sur les saisies immobilières (ZVG) et organisée par le tribunal d'instance compétent. La demande est généralement déposée par des créanciers disposant d'un titre exécutoire, le plus souvent des banques après défaut de paiement. Le tribunal détermine d'abord la valeur vénale par expertise. Lors de la séance d'enchères, l'adjudication est prononcée en faveur du plus offrant si son offre atteint au moins cinquante pour cent de la valeur vénale. Le produit est distribué aux créanciers selon un ordre de priorité légalement défini. Pour les acquéreurs, cette procédure offre la possibilité d'acheter en dessous du prix du marché, mais comporte des risques liés au manque de visites, à la reprise de baux en cours et aux vices cachés.