La vacance immobilière désigne l'état dans lequel des logements restent inoccupés et non loués pendant une période prolongée. On distingue la vacance de rotation, survenant lors du changement de locataire, et la vacance structurelle, indiquant un manque durable de demande. La vacance structurelle est un problème grave, surtout dans les régions rurales et les villes en déclin, menaçant les investissements et la conservation de la valeur des biens. Dans les agglomérations allemandes en revanche, la vacance est quasi inexistante. Les communes utilisent des registres de vacance et des programmes de subventions pour remettre les bâtiments abandonnés en usage.