La copropriété naît de plein droit dès lors que la propriété par appartements est constituée. Chaque propriétaire détient la propriété exclusive de son logement ainsi qu'une quote-part des parties communes telles que la cage d'escalier, le toit et les espaces extérieurs. L'assemblée générale des copropriétaires décide de la gestion, de l'entretien et de la rénovation des parties communes. Un syndic professionnel assure souvent la gestion opérationnelle. Depuis la réforme allemande de 2020, les propriétaires peuvent plus facilement voter des mesures de rénovation énergétique ou d'installation de bornes de recharge pour véhicules électriques. Chaque propriétaire verse des charges mensuelles pour couvrir les dépenses courantes et alimenter une réserve de travaux.