La société de construction de logements VIVAWEST basée à Essen contrôle désormais, selon ses propres déclarations, 700 systèmes de chauffage centralement via une plateforme numérique. L'entreprise a étendu son projet pilote avec Phoenix Contact de 400 à 700 installations. L'objectif est de réduire de manière mesurable la consommation d'énergie et les coûts d'exploitation.
La numérisation permet une surveillance et une commande centralisées des installations à distance. Les défaillances peuvent être détectées plus tôt, les intervalles d'entretien optimisés et la puissance de chauffage adaptée aux besoins réels. VIVAWEST promet ainsi non seulement des coûts énergétiques plus bas, mais aussi une meilleure disponibilité des installations et moins de pannes.
Pour l'industrie du logement, ce modèle pourrait être avant-gardiste. De nombreuses entreprises comme Vonovia, LEG Immobilien et d'autres groupes sont sous pression pour maintenir stables les charges de copropriété et les frais accessoires. Les systèmes numériques de gestion des bâtiments offrent un levier sans avoir à investir dans des rénovations coûteuses. La commande centralisée permet également une hiérarchisation fondée sur les données des mesures de maintenance.
Le fait que les économies annoncées se confirment dans la pratique dépend de plusieurs facteurs : la qualité des capteurs, la vitesse de réaction en cas de défaillance et la formation des employés. Les premiers résultats du projet pilote portant sur 400 installations doivent désormais être validés à plus grande échelle. La conversion au chauffage urbain à Duisbourg montre que VIVAWEST modernise systématiquement ses stocks.
Phoenix Contact fournit non seulement la technologie de commande, mais aussi la plateforme cloud pour l'analyse des données. L'entreprise basée à Blomberg est spécialisée dans l'automatisation industrielle et ouvre le marché immobilier avec de tels projets. Pour les gestionnaires d'installations et les administrateurs immobiliers, la question se pose de savoir si les investissements dans de tels systèmes sont rentables – en particulier pour les petits portefeuilles et les types d'installations mixtes.
L'augmentation du nombre d'installations de 400 à 700 en peu de temps indique que VIVAWEST est satisfait des résultats. L'entreprise n'a pas encore communiqué de chiffres concrets concernant les économies réalisées. L'industrie attend des données fiables pour évaluer la viabilité économique de projets similaires. L'optimisation des coûts d'exploitation assistée par l'IA pourrait devenir la norme à moyen terme – si les coûts d'investissement sont dans un rapport raisonnable avec l'utilité.
