La société de logement berlinoise Gewobag franchit une étape inédite : elle fait précertifier son projet WATERKANT Berlin selon le standard DGNB de durabilité. C'est une première pour une société municipale en Allemagne. Le quartier comprendra 2.500 logements en bordure de la Havel, développés conjointement avec la WBM.

La certification DGNB (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) impose des critères stricts en matière d'écologie, d'économie et de qualité sociale. Pour le secteur du logement social, cette démarche soulève une question centrale : comment concilier durabilité et loyers abordables ? La Gewobag doit démontrer que construction durable et accessibilité financière ne s'excluent pas mutuellement. Le projet vise à intégrer qualité de vie, proximité avec la nature et respect des ressources dès la phase de conception.

L'approche pourrait servir de modèle pour d'autres sociétés de logement municipales confrontées aux objectifs climatiques et à la pression sur les loyers. Les experts estiment que la certification complète d'un quartier – et non d'immeubles isolés – permet d'optimiser les infrastructures communes : mobilité, approvisionnement énergétique, espaces verts. Cela peut réduire les coûts d'exploitation à long terme et freiner l'augmentation des charges.

La Gewobag a précédemment investi dans des solutions numériques pour l'efficacité énergétique. WATERKANT Berlin marque désormais une étape vers la certification systématique de quartiers entiers. Toutefois, l'entreprise ne communique pas encore de chiffres précis sur les surcoûts de construction ni sur leur répercussion éventuelle sur les locataires. Les détails sur les loyers projetés et les économies de charges attendues restent à préciser.

Pour le marché berlinois, sous pression constante en matière de loyers, le projet WATERKANT pourrait devenir un test décisif : la durabilité certifiée peut-elle rester compatible avec le logement abordable ? Les prochaines années montreront si ce modèle fait école auprès d'autres acteurs publics du logement comme Vonovia ou Deutsche Wohnen.